ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 7.7% ในเดือนพฤศจิกายนเมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม

จากข้อมูลของ National Association of Realtorsอัตราการก้าวต่อปีที่ปรับตามฤดูกาลคือ 4.09 ล้านหน่วย ซึ่งอ่อนแอกว่าที่นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัย 4.17 ล้านยูนิตคาดการณ์ไว้ และเป็นการลดลงที่ลึกกว่าการลดลงรายเดือนตามปกติยอดขายลดลง 35.4%

เมื่อเทียบเป็นรายปี นับเป็นเดือนที่ 10 ติดต่อกันที่ลดลง นั่นเป็นก้าวที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2010 ยกเว้นเดือนพฤษภาคม 2020 ซึ่งเป็นช่วงที่ยอดขายลดลงอย่างรวดเร็ว แม้จะเป็นช่วงสั้นๆ ในช่วงวันแรกๆ ของการแพร่ระบาดของโควิด ในเดือนพฤศจิกายน 2010 ประเทศติดหล่มในภาวะถดถอยครั้งใหญ่และวิกฤตการยึดสังหาริมทรัพย์

จำนวนเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชี ดังนั้นสัญญาจึงน่าจะลงนามในเดือนกันยายนและตุลาคม ซึ่งเป็นช่วงที่อัตราการจำนองสูงสุดครั้งสุดท้ายก่อนที่จะลดลงเล็กน้อยในเดือนที่แล้ว ขณะนี้อัตราดังกล่าวต่ำกว่าจุดสิ้นสุดของเดือนตุลาคมประมาณหนึ่งเปอร์เซ็นต์

แต่ก็ยังมากกว่าสองเท่าเล็กน้อยเมื่อต้นปีนี้Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า “โดยพื้นฐานแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหยุดชะงักในเดือนพฤศจิกายน

“ปัจจัยหลักคือการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราการจำนอง ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย และลดแรงจูงใจสำหรับเจ้าของบ้านในการลงประกาศบ้านของพวกเขา นอกจากนี้ สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ยังคงอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์”

ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน มีบ้านสำหรับขาย 1.14 ล้านหลัง ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.7% จากเดือนพฤศจิกายนของปีที่แล้ว แต่ที่อัตราการขายปัจจุบันนั้นแสดงถึงอุปทานที่ยังต่ำอยู่ 3.3 เดือนอุปทานต่ำทำให้ราคาสูงกว่าปีที่แล้ว เพิ่มขึ้น 3.5%

เป็นราคาขายเฉลี่ยที่ 370,700 ดอลลาร์ แต่กำไรต่อปีเหล่านั้นลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งดีกว่ากำไรสองหลักที่เห็นเมื่อต้นปีนี้ ยังคงเป็นราคาสูงสุดในเดือนพฤศจิกายนที่นายหน้าเคยบันทึกไว้ และที่ 129 เดือนติดต่อกัน

นับเป็นสถิติการเพิ่มขึ้นของราคาแบบต่อเนื่องที่ยาวนานที่สุดเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว นับตั้งแต่นายหน้าเริ่มติดตามราคานี้ในปี 2511 ประมาณ 23% ของบ้านที่ขายไปข้างต้น ราคาตามรายการเนื่องจากอุปทานตึงตัว

“เราเห็นราคาบ้านลดลงจากจุดสูงสุดในฤดูร้อนในช่วงห้าเดือนที่ผ่านมา ในเวลาเดียวกัน เราได้เห็นการลดลงของค่าเช่าเป็นเวลา 10 เดือนติดต่อกัน” George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com

กล่าวในการแถลงข่าว “อย่างไรก็ตาม ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ยังคงท้าทายสำหรับหลาย ๆ ครัวเรือนที่กำลังมองหาสถานที่ที่เรียกว่าบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราเงินเฟ้อที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูงขึ้นได้บั่นทอนกำลังซื้อ”ยอดขายลดลงในทุกภูมิภาค แต่ลดลงหนักที่สุดในฝั่งตะวันตก ซึ่งราคาสูงที่สุด โดยลดลงเกือบ 46% จากปีที่แล้ว

บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้นในเดือนพฤศจิกายน เฉลี่ย 24 วัน เพิ่มขึ้นจาก 21 วันในเดือนตุลาคม และ 18 วันในเดือนพฤศจิกายน 2564 แม้ว่าตลาดจะชะลอตัว แต่บ้าน 61% ทำสัญญาภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือนด้วยราคาที่ยังคงสูงและอัตราการจดจำนองพุ่งขึ้นสู่จุดสูงสุดเป็นวัฏจักร

• เอสเค ไฮนิกซ์ได้รับการยกเว้นจากการควบคุมการส่งออกของสหรัฐฯเป็นเวลา 1 ปี
• เกาหลีเพิ่มแรงขับยกเลิกกฎระเบียบกระตุ้นการลงทุนองค์กร

ผู้ซื้อรายแรกจึงยังคงลังเลอยู่ พวกเขารับผิดชอบ 28% ของยอดขายในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนตุลาคม และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 26% ในเดือนพฤศจิกายน 2021 ในอดีต ผู้ซื้อครั้งแรกมีสัดส่วนประมาณ 40% ของตลาด การสำรวจแยกต่างหากจาก Realtors ทำให้ส่วนแบ่งประจำปีอยู่ที่ 26% ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่พวกเขาเริ่มติดตาม

ยอดขายลดลงในทุกหมวดราคา แต่ดิ่งลงเหวที่สุดในหมวดสินค้าหรูราคาล้านดอลลาร์บวก โดยลดลง 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี ภาคส่วนนั้นได้รับประโยชน์สูงสุดในปีแรก ๆ ของการแพร่ระบาดอัตราการจำนองลดลงจากระดับสูงสุดล่าสุด

แต่ก็ยังต้องดูว่าจะเพียงพอที่จะชดเชยราคาที่สูงขึ้นได้หรือไม่“ตลาดอาจจะละลายเนื่องจากอัตราการจำนองลดลงเป็นเวลาห้าสัปดาห์ติดต่อกัน” หยุนกล่าวเสริม “ค่าผ่อนบ้านเฉลี่ยต่อเดือนตอนนี้อยู่ที่เกือบ 200 ดอลลาร์ น้อยกว่าเมื่อหลายสัปดาห์ก่อนเมื่ออัตราดอกเบี้ยถึงจุดสูงสุดในปีนี้”

ติดตามเนื้อหาดีๆ น่าอ่านได้ที่ reedrohrer.com อัพเดตทุกสัปดาห์